Независимая экспертиза земли

Независимая экспертиза земли позволяет определить не только рыночную стоимость земельного участка, но и установить его правовую природу – установить его законного владельца. Правда, в последнем случае лучше заручиться еще и соответствующим решением суда.

При коммерческой оценке земельного участка независимый эксперт обращает внимание на следующие факторы:

1. Его месторасположение.

2. Разрешенное использование и целевое назначение земельного участка.

3. Основные виды землепользования в районе земельного участка, рыночную стоимость которого определяет эксперт.

4. Прогнозируемы изменения на рынке земель сельскохозяйственного пользования и земель поселений.

5. Ожидаемая прибыль и ожидаемые условия эксплуатации.

6. Нынешнее использование земельного участка.

Со временем рыночная стоимость земельного участка меняется, поэтому эксперт всегда указывает его цену на текущий момент времени. С другой стороны, кадастровая переоценка стоимости земли государственными органами проводятся раз в 5 лет, поэтому может случиться так, что стоимость земли упала, а налог с нее взимается по уже ставшей завышенной кадастровой стоимости, которую чиновники не успели пересмотреть. В этом случае заключение независимого эксперта станет причиной пересмотра кадастровой стоимости земельного участка и снижения налога на недвижимость.

Главный принцип оценки земельного участка – принцип наиболее эффективного его использования. Иными словами, эксперт определяет рыночную стоимость земельного участка из наиболее вероятного, физически возможного, разумно оправданного, финансово осуществимого его использования, которое отвечает требованиям действующего законодательства. При этом надо понимать, что текущее использование земельного участка может не совпадать с его эффективным использованием.