Цели независимой экспертизы земли

Независимая оценка земли производится в следующих целях:

- для определения стоимости земельного участка при его покупке, продаже, приватизации, при передаче его в доверительное управление или в аренду, для получения ипотечного кредита или переустановке долговых обязательств, для заключения договора пожизненного содержания или договора ренты;

- для внесения земельного участия в фонды юридических лиц и их уставные капиталы;

- для разрешения земельных споров;

- для обоснования предпринимательских рисков, бизнес-планов, инвестиционных проектов;

- для удовлетворения претензий по возмещения ущерба юридическим и физическим лицам.

Оценка земли зависит во многом от месторасположения и типа разрешенного землепользования участка, от характера конкуренции покупателей и продавцов, от рыночных спроса и предложения, от влияния внешних факторов. Однако стоимость земельного участка не может быть выше наиболее вероятных затрат на покупку другого эквивалентного участка.

В садовых и дачных кооперативах стоимость земельных участков определяется на основании анализа цены по незастроенным участкам, цены их сделок купли-продажи, наличия транспортного сообщения и его интенсивности, наличия электричества и газоводоснабжения, экологической обстановки, удаленности земельного участка от основных центров инфраструктуры, а также на основании других факторов, которые объективно и реально влияют на стоимости земельного участка.

Поскольку на сегодняшний день земельный рынок в России развит в достаточной мере, на нем присутствует достаточное количество предложение во всех сегментах рынках, на основании этого в подавляющем большинстве случаев эксперты при оценке земельных участков применяют сравнительный метод. Впрочем, в исключительных случаях независимые эксперты применяют и другие методы оценки.